1、一、这个公寓是复式,从图上看下层和上层的套内面积是一样的。
2、所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88二、图上标明下层建筑面积是56。
【资料图】
3、忽略端部房间面积的微小变化,平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8,与56基本一致,说明公摊部分只有本楼层,没有建筑其他楼层的公用部位。
4、(17旁边的应该是设备房间,计算在公摊之内)三、公寓上层没有公用部分,公摊面积=0,所以上层建筑面积=套内面积=44四、该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100五、该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%六、该公寓的公摊面积=100-88=12扩展资料:影响因素一、房型结构(几梯几户)。
5、例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
6、二、物业类型。
7、一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
8、三、楼盘形态。
9、一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
10、四、公共活动区域大小。
11、一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
12、五、车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
13、参考资料:得房率---百度百科。
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